Retten til prisregulering i entrepriseforhold

Når priser på byggematerialer stiger, kan det få store konsekvenser for entreprenører og bygherrer. 

I denne nyhedsartikel tages der udgangspunkt i mulighederne for prisregulering ifølge ABT18 og AB 18, mens der perspektiveres til reglerne i ABT93, AB92, AB-Forbruger samt for de tilfælde, hvor der slet ikke er vedtaget AB-dokumenter i aftaleforholdet. Det er dog væsentligt at holde sig for øje, at de nedenfor nævnte regler alene gælder, hvis ikke andet er aftalt i entreprisekontrakten.

1. Indeksregulering

1.1. DE FØRSTE TOLV MÅNEDER FRA TILBUDSDAGEN

Hovedreglen er, at entreprisesummen er fast for det arbejde, der udføres inden for de første tolv måneder fra tilbudsdagen, hvilket i praksis er benævnt ”fastprisperioden”.

Der findes dog to undtagelser, der berettiger til prisregulering i fastprisperioden. Mere herom i afsnit 2.

1.2. TOLV MÅNEDER EFTER TILBUDSDAGEN 

Den del af entreprisesummen, der vedrører arbejde, der udføres tolv måneder efter tilbudsdagen kan indekseres ifølge ABT18 § 32 og AB18 § 34. Hvilket indeks, der skal reguleres efter, afhænger af hvad der er vedtaget i aftalegrundlaget, men hvis intet er aftalt, skal der anvendes det indeks, der er relevant for arbejdet. Indekserne offentliggøres af Danmarks Statistik, hvilket foretages kvartalsvis.

Entreprisesummen udbetales sædvanligvis i overensstemmelse med arbejdets udførelse, enten som et forud fastsat ratebeløb eller i henhold til aconto begæringer. Det er disse rate- eller acontoudbetalinger, der kan indeksreguleres fra entreprenørens side.

Dansk Byggeri har udarbejdet en frit-tilgængelig indeksberegner til brug for entreprenører.

2. Statslige indgreb & ekstraordinære prisstigninger

2.1. STATSLIGE INDGREB

Hvis der opstår prisstigninger, der kan henføres til ”statslige indgreb”, f.eks. stigninger i sociale bidrag, omlægning af afgifter eller krav om arbejdsgiveres betaling for 1. ledighedsdag, kan entreprisesummen reguleres af entreprenøren, hvilket også gælder i ”fastprisperioden”, jf. ABT18 § 33 og AB18 § 35.

Entreprisesummen kan dog kun reguleres, hvis det statslige indgreb;

a) er gennemført efter tilbuddets afgivelse;
b) det har medført væsentlig mer- eller mindreudgift; og
c) det ikke er dækket af anden regulering (f.eks. ved indeksregulering tolv måneder efter tilbudsdagen).

Reguleringen sker i henhold til meddelelse fra en statslig styrelse ifølge regelsættet, hvorved der menes Trafik-, bolig- og bygningsstyrelsen, der er ressortmyndighed på området.

2.2. EKSTRAORDINÆRE PRISSTIGNINGER PÅ MATERIALER/BRÆNDSTOF

Entreprenører er berettiget til at få godtgørelse for ”ekstraordinære prisstigninger” på byggematerialer, som i færdig form eller på sædvanlig måde indgår i arbejdet (entreprisen), eller på brændstof, der direkte benyttes til arbejdet (entreprisen), jf. ABT18 § 33 og AB18 § 35.

Godtgørelse for ekstraordinære prisstigninger er betinget af følgende:

a)     Prisstigningen skal være indtrådt efter tilbudsdagen, og inden aftalt indeksregulering er trådt i kraft.
b)     Prisstigningen skal være generelt forekommende.
c)     Prisstigningen skal fremgå af officielt prismateriale eller kunne dokumenteres på anden vis.

Godtgørelsen omfatter den prisstigning, der overstiger 10% af prisen på det pågældende materiale eller brændstof på tilbudsdagen. Til denne procentsats lægges 0,5 procentpoint for hver hele måned, der er forløbet mellem tilbudsdagen og indkøbstidspunktet. Prisstigning, der indtræder efter det tidspunkt, hvor materialet eller brændstoffet er indkøbt, kan ikke medregnes.

Eksempelvis har entreprenøren indkøbt et materiale til 100.000 kr. Efter indkøbsdagen stiger materialeprisen imidlertid til 120.000 kr. Prisstigningen overstiger her 10% af prisen på materialet på tilbudsdagen. Hvis perioden hvor prisen er steget til 120.000 kr. udgør to hele måneder, lægges der 0,5 procentpoint til for hver af disse måneder, der er forløbet mellem tilbudsdagen og indkøbstidspunktet. Prisstigningen skal altså overstige henholdsvis 10,5% i første måned og 11% i anden måned, førend godtgørelse kan blive aktuelt.

Det er i øvrigt en betingelse for at kunne opnå godtgørelse, at summen af de beregnede reguleringsbeløb udgør mindst 0,5 % af entreprisesummen. Dette indebærer, at summen af de beregnede godtgørelsesbeløb tilsammen skal udgøre mindst 0,5% af entreprisesummen.

3.  Retsstillingen uden vedtagelse af ABT18 & AB18

3.1. HVIS AB92, ABT93 ELLER AB-FORBRUGER ER VEDTAGET

I tilfælde af at AB92, ABT93 eller AB-Forbruger udgør en del af parternes aftale, er udgangspunktet, at entreprenøren ikke kan kræve, at i) entreprisesummen indekseres eller ii) at der kan kræves godtgørelse som følge af ekstraordinære prisstigninger i markedet.

Dette udgangspunkt fraviges dog, hvis det i aftalegrundlaget er vedtaget, at der kan ske prisregulering.

Dette er bl.a. tilfældet, hvis Dansk Byggeris Standardforbehold udgør en del af parternes aftalegrundlag. Forbeholdene heri medfører, at der kan ske prisregulering på tilsvarende måde som i ABT 18 og AB 18. I Dansk Byggeris standardforbehold henvises der således til det nu ophævede ”Fastpriscirkulære”, der gjaldt for staten som bygherre, og som gav inspiration til reglerne om prisregulering i ABT18 og AB18.

3.2. HVIS INTET AB-DOKUMENT ER EN DEL AF AFTALEGRUNDLAGET

Hvis et AB-dokument ikke er vedtaget mellem parterne, kan entreprenøren ikke kræve nogen form for indeksregulering og ej heller kræve godtgørelse for ekstraordinære prisstigninger i markedet.

Tilsvarende situationen i pkt. 3.1, vil det kræve et særskilt vilkår om prisregulering i aftalegrundlaget, førend en sådan fremgangsmåde kan anvendes af entreprenøren.

Hos Kirk Larsen & Ascanius er vi specialister i entrepriseretlige forhold.
Ønsker du sparring herom, er du velkommen til at kontakte os.